據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)觀察，第四季預(yù)約看屋量大幅上升，較第三季漲幅約達(dá)三成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)觀察，第四季預(yù)約看屋量大幅上升，較第三季漲幅約達(dá)三成
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  • 據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)觀察，第四季預(yù)約看屋量大幅上升，較第三季漲幅約達(dá)三成
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】年尾到，全臺(tái)又掀起一波結(jié)婚熱潮，據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2014年9-10月份全臺(tái)結(jié)婚對(duì)數(shù)達(dá)26,665對(duì)，相比7-8月增加10,871對(duì)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)觀察，第四季預(yù)約看屋量大幅上升，較第三季漲幅約達(dá)三成，其中不乏有許多年底及農(nóng)曆新年成婚的甜蜜新人，新婚首購(gòu)族年尾比重劇增，帶動(dòng)新一波年底購(gòu)屋熱潮。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王福漲表示，現(xiàn)臺(tái)灣房?jī)r(jià)高，貸款限制緊，而新婚首購(gòu)族群平均年齡層低，經(jīng)濟(jì)能力有限，房屋負(fù)貸能力較弱，且房型訴求較單一，多偏向於生活機(jī)能圈時(shí)尚完善、交通便利、文化氣息濃厚的中低價(jià)位小坪數(shù)住宅。以北部地區(qū)為例，若想購(gòu)入蛋黃區(qū)臺(tái)北市住宅，對(duì)於新婚首購(gòu)族而言，負(fù)擔(dān)未免過(guò)重，從而紛紛選擇外圍新北市內(nèi)捷運(yùn)主要站點(diǎn)延伸線，遠(yuǎn)離高房?jī)r(jià)，且交通便利，可彌補(bǔ)生活機(jī)能較弱的情形。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)土城金城加盟店高國(guó)均店?yáng)|表示，臺(tái)北捷運(yùn)藍(lán)線，預(yù)計(jì)2015年六月土城頂埔延伸線內(nèi)「永寧站─頂埔站」正式通車(chē)，永寧及頂埔捷運(yùn)站周邊，距離板橋捷運(yùn)站6-7站路程，但行情卻相差1倍以上，平均房?jī)r(jià)為30~35萬(wàn)/坪，許多建商早已看準(zhǔn)捷運(yùn)交通題材，大量興建案，此區(qū)成為新婚首購(gòu)族第一首選，預(yù)計(jì)2015年新成屋及預(yù)售屋將會(huì)大量成交。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中崇德加盟店店?yáng)|郭豐裕認(rèn)為，中部新婚首購(gòu)族嚮往第一首選，則是臺(tái)中西區(qū)草悟道一帶，周邊含有美術(shù)館、科博館，文創(chuàng)優(yōu)勢(shì)深受喜愛(ài)，但此區(qū)房?jī)r(jià)達(dá)36~65萬(wàn)/坪以上，且大坪數(shù)住宅居多，對(duì)於新婚族而言，建議可做為第二次購(gòu)屋選擇。反觀臺(tái)74號(hào)環(huán)線周邊，雖位於臺(tái)中市中心外圍，但交通便利，且土地單價(jià)低，造就行情價(jià)格低，15~20萬(wàn)/坪即可購(gòu)入，此區(qū)域以價(jià)格優(yōu)勢(shì)取勝的新成屋成為中部新婚族購(gòu)屋的最佳考量。
 
而近日高雄市政府著重新開(kāi)發(fā)的亞洲新灣區(qū)，成為南部新婚首購(gòu)族最夯聖地。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)美術(shù)館農(nóng)十六加盟店店長(zhǎng)洪玉樹(shù)表示，新灣區(qū)原為高雄舊部落及國(guó)宅地段，鄰近港口，具有極佳的地段優(yōu)勢(shì)，區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施嶄新，生活機(jī)能優(yōu)渥，並有高雄統(tǒng)一夢(mèng)時(shí)代購(gòu)物中心加持，成為新生代首選。新成屋價(jià)格平均在30萬(wàn)/坪上下，中古屋平均為18萬(wàn)/坪上下，生活機(jī)能圈前衛(wèi)便利，對(duì)於南部新婚首購(gòu)族而言，成為一大亮點(diǎn)。
 
王福漲提醒，新婚首購(gòu)切勿衝動(dòng)，多看、多聽(tīng)、多比較，得充分考慮房屋未來(lái)轉(zhuǎn)手性及價(jià)格增值空間，並務(wù)必購(gòu)買(mǎi)前先試算房貸，貸款成數(shù)建議控制在收入的三分之一，讓房屋變成夫妻第一共同資產(chǎn)，而不是加重負(fù)擔(dān)，年底議價(jià)空間大，抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)，可委託信賴(lài)之房仲品牌，吸取專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，購(gòu)得理想中愛(ài)的小窩。